房地产市场竞争日益激烈。购房者对于居住环境的要求越来越高，不仅关注房屋的实用面积，还关注小区的绿化环境。小区建面是否包括绿化呢？本文将围绕这一问题展开探讨。
一、小区建面包括绿化的定义
小区建面包括绿化，即住宅小区的总建筑面积中，包含绿化面积的部分。绿化面积包括小区内的公共绿地、道路绿化、水体绿化等。一般来说，绿化面积占总建筑面积的比例越高，居住环境越优美。
二、绿化对居住环境的影响
1. 提高空气质量
绿化植物具有吸附有害气体、释放氧气、净化空气的作用。据统计，一亩绿化面积每年可吸收二氧化碳60千克，释放氧气42.5千克。因此，绿化小区有助于提高居住环境空气质量。
2. 降低噪音污染
绿化植物可以吸收噪音，降低噪音污染。研究表明，绿化带可以降低噪音10-15分贝。在居住环境中，绿化对于降低噪音污染具有显著作用。
3. 调节气温
绿化植物具有遮阳、隔热、调节气温的作用。在炎热的夏季，绿化小区可以降低室内外温差，为居民提供舒适的居住环境。
4. 提升居民身心健康
绿化环境可以陶冶情操，缓解压力。研究表明，生活在绿化环境中的居民，身心健康水平较高，发病率较低。
三、小区建面包括绿化的政策法规
1. 《城市绿化条例》
《城市绿化条例》规定，城市新建、改建、扩建工程项目，应当安排绿化用地。绿化用地面积不得少于总用地面积的30%。
2. 《住宅设计规范》
《住宅设计规范》要求，住宅小区的绿化率不得低于30%。绿化用地面积应按照住宅总建筑面积的15%计算。
四、小区建面包括绿化的实施现状
近年来，我国各地政府高度重视小区绿化工作，纷纷出台相关政策，推动小区绿化建设。在实际操作中，部分开发商为了提高绿化率，将绿化面积计入总建筑面积，导致购房者对小区绿化产生误解。
五、如何判断小区建面包括绿化
1. 查看购房合同
购房合同中会明确标注绿化面积是否计入总建筑面积。购房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益。
2. 查看规划设计方案
规划设计方案中会明确标注绿化面积。购房者可以查阅设计方案，了解绿化布局和绿化率。
3. 询问开发商
购房者可以向开发商咨询小区绿化面积是否计入总建筑面积，以及绿化率的具体数值。
小区建面包括绿化是衡量居住环境品质的重要指标。购房者应关注小区绿化情况，选择绿化环境良好的住宅。政府应加强对小区绿化的监管，确保绿化用地面积符合规定，提高居民居住品质。
